定位城市:

楼市融资全面收紧！出路在何方？

7月12日，发改委下发通知，直指房企海外发债！

发改委本次下发的通知内容不长，算上标题、落款加日期，一共有600多字。

俗话说，字越少，事越大。

发改委通知一共4条内容，其中效果最强、影响最直接的当属第1条，即房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

一句话给房企海外发债定性定调：

海外发债可以有，但只能借旧换新，想外资内引，储备余粮，逆周期投资拿地，做大做强，不好意思，没门！

为了达到第1条的目的，在接下来的第2、第3条里，发改委还着重从备案登记、信息披露等环节，加强审核力度，进一步约束房企海外发债。

通知进行到最后，第4条里，发改委还不忘提醒房企，照照镜子，看看外债比例，借债期限合不合理，不合理的，要小心，要慎重，稳妥再稳妥。

前几天才说过，信托收紧，找银行；银行收紧，去海外。

这才几天，没想到，海外融资居然也收紧了。

实际上，3、4月小阳春之后，5月房企的国内融资其实就已经开始受阻。

5月17日，随着明确收紧房企融资的标志性文件——银保监会23号文下发，房企一方面在国内“抢融资”（信托、贷款能做的赶紧做），另一方面，全行业调转船头，转战海外。

看数据一目了然。

6月，房企海外融资397.5亿元，环比5月大涨436%，环比增幅4倍多！

据克而瑞数据，2019年上半年，房企境内外发债融资总额一共42